- Выбор земельногоучастка под строительство
- Выбор проекта дома
- Привязка проекта к местности
- Согласование проекта и строительства
Для того чтобы строительство дома было полностью законным, будущему хозяину
следует получить ряд согласований с местными органами власти. Следуя дальнейшим
советам, вы с легкостью получите все разрешения, сбережете время и нервы.
Получаем разрешение на строительство дома
Для того, чтобы получить это постановление, к местному органу
исполнительной власти следует обратиться, имея при себе паспорт, документы на
землю и копия документов, заявление на имя главы о разрешении на строительство.
Также при себе нужно иметь копию проекта дома и копию
лицензии организации, которая выполняла проект.
Заказываем акт обследования участка
Его можно получить у специалистов отдела геонадзора комитета по архитектуре
в вашем районе. В случае самовольного строительства – необходимо предоставить
план исполнительной топографической сьемки участка под строительный паспорт.
Дополнительно нужно будет предоставить оформленный заказ на вынос осей участка
и здания под строительство. В случае, если вы продолжаете строительство,
начатое предыдущим владельцем участка, необходимо предоставить копию
свидетельства на землю и план участка.
ЗАКОН
Работа местных архитектурный чиновников
регламентирована Градостроительным кодексом Российской Федерации и Сводами
правил, самым важным из которых является «Свод Правил по проектированию и
строительству СП 11-111-99». Он устанавливает законность разработки,
согласования, утверждения, состав проектно-планировочной документации на
застройку территорий малоэтажного жилищного строительства для индивидуального
пользования. Основные положения Свода изложены в этом разделе.
Оформляем строительный паспорт объекта
Для того чтобы это сделать, вам потребуется оригинал и копия вашего личного
паспорта, свидетельство прав на землю, план участка, заявление на имя главы
района о разрешении на строительство дома. Копию лицензии компании, которая
выполняла проект, следует заверить нотариально, а также приготовить акт геологического
обследования участка.
Согласовываем план строений в пожарной и
санитарно-эпидемиологической инспекциях
При проведении газовой или энергетической схемы ее также нужно согласовать
с соответственными службами.
Подаем согласованный план в районный комитет по
архитектуре, получаем готовый строительный паспорт
В том случае, если площадь дома больше 500 кв. м . вы будете обязаны
строить его в соответствии с АПЗ (архитектурно-планировочным заданием), который
можно получить у того же комитета по архитектуре в вашем районе.
АПЗ состоит из:
утвержденной градостроительной документации,
требований предоставленных санитарной, пожарной, экологической службой к
архитектурным объектам;
требования по охране памятников архитектуры;
требования по охране прав физических и юридических лиц, которые прямым или
косвенным способом могут быть затронуты в ходе строительного процесса.
Для того чтобы получить АПЗ нужно предоставить заявку и документы на землю.
Перед началом строительных работ, сразу после оформления всех необходимых
разрешительных документов необходимо получить также разрешения на проведение
земляных работ, строительно-монтажных работ, а также разрешение на
строительство от межведомственной комиссии (МВК), которая будет осматривать
готовый дом после завершения строительства. Срок действия полученной
документации действителен только лишь на период в 2 года.
В том числе, любые изменения в проекте, затрагивающие более 10% всего
здания должны быть согласованы с районным архитектором. Без разрешения
администрации и главы района, согласования строительства с главным архитектором
размещение в плане других строений также не допускается.